Beschreibung
Diese charmante Villa auf Sylt vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Baujahres (1850) mit einem Wohnkonzept, das Raum, Licht und Inselgefühl auf besondere Weise zusammenführt. In massiver Bauweise errichtet und über zwei Etagen verteilt, präsentiert sich das Haus als repräsentatives Domizil für alle, die auf der Insel Wert auf Atmosphäre, Substanz und Lagequalität legen.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder als Rückzugsort mit Platz für Gäste. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot komfortabel und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Die Nutzfläche von ca. 155 m² schafft zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder praktische Nebenflächen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchenbereich mit Einbauküche, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und kommunikatives Wohnen ermöglicht – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der Meerblick, der dem Objekt eine seltene, maritime Note verleiht und das Sylter Lebensgefühl spürbar macht.
Das ca. 433 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Rahmen für Außenbereiche, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein – passend für Inselliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität legen. Eine Villa mit Geschichte, Ausstrahlung und einem Standort, der zu den begehrtesten Deutschlands zählt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.10 kWh/(m²*a)
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage auf Sylt und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und dem typischen Sylter Flair – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich kurze Wege schätzen.
Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 1,8 km), die Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,2 km). Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz, darunter ein Gymnasium in rund 7,7 km Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; die nächste Busverbindung liegt etwa 5,1 km entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Inselcharakter und alltagspraktischer Erreichbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
191,1 kWh/(m²a) |
