Beschreibung
Willkommen in dieser prachtvollen Villa in Aachen, einem exquisiten Zuhause, das modernen Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch vereint. Errichtet im Jahr 2005 und in neuwertigem Zustand, besticht dieses massiv gebaute Anwesen durch seine beeindruckende Architektur und eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Villa liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein luxuriöses Wohnambiente. Insgesamt erwarten Sie hier zwölf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Die offene Küche, ideal für gesellige Abende, ist perfekt in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Atmosphäre. Von den beiden Balkonen und Terrassen, die sowohl nach Nordwesten als auch Südosten ausgerichtet sind, genießen Sie zu jeder Tageszeit ein herrliches Panorama und optimalen Lichteinfall.
Für besondere Entspannung sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Darüber hinaus bietet der großzügige Keller zusätzlichen Platz, der vielseitig nutzbar ist.
Diese exklusive Villa steht zum Kauf und lädt Sie ein, luxuriöses Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Aachens zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Hochwertige Fliesenböden in den Hauptbereichen
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Energiesparende LED-Beleuchtungssysteme
- Balkon mit Blick ins Grüne für entspannte Momente
- Schlüsselloses Zugangssystem für einfache Bedienung
- Integriertes Sicherheitssystem für ein sicheres Wohngefühl
- Sauna und Innenpool für Wellness und Erholung
- Separater Fitnessraum für körperliche Aktivität
- Privatkino für Unterhaltung in den eigenen vier Wänden
- Gartenbereich mit pflegeleichter Bepflanzung
- Barrierefreier Zugang innerhalb der Villa
- Optimale Lage für Ruhe und Entspannung
Lage
Diese repräsentative Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Aachen, einer Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Villa ist ideal gelegen, nur knapp einen Kilometer vom belebten Stadtzentrum entfernt, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn in nur wenigen Minuten erreichbar, da diese sich in etwa 2,3 Kilometern Entfernung befindet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend vernetzt; eine Bushaltestelle ist nur 110 Meter von der Haustür entfernt, was tägliche Fahrten unkompliziert gestaltet.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist lediglich 200 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in nur 260 Metern erreichbar ist. Für ältere Kinder liegt ein Gymnasium in einer Entfernung von 570 Metern und eine Realschule ist etwa 1,37 Kilometer von der Villa entfernt.
Diese Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in einer Umgebung, die sowohl praktisch als auch angenehm ist, und erfüllt die vielfältigen Bedürfnisse des modernen Lebens.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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