Exklusive Villa in bester Lage

In direkter Rheinlage präsentiert sich die Liegenschaft in Bestlage von Wesseling. Nur der schmale Fahrradweg trennt das optimal geschnittene Grundstück vom Wasser. Der Ausblick auf die vorbeifahrenden Schiffe und die umgebende Landschaft ist wirklich einmalig. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 für ca. € 1.800.000 modernisiert. Die Ausstattung ist exklusiv und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Eingangsbereich mit Treppenhaus öffnet sich zur SieMatic-Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC befindet sich neben dem Treppenhaus. Der ebenfalls offene und zur Terrasse & zum Garten großzügig verglaste Wohnbereich mit über 70m² bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Der sonnige Garten ist so angelegt, dass die benötigte Privatsphäre gewährleistet ist. Eine moderne Doppelgarage befindet sich neben dem Haus und ist auch vom Garten aus zu begehen. Das Obergeschoss wird über einen großzügigen Flur erschlossen, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Der private Bereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer & Bad en Suite umfasst ca. 68m². Ein zusätzliches Ankleidezimmer / Büro, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad liegen ebenfalls auf dieser Etage. Zur Rheinseite erstreckt sich ein ca. 10m² großer Balkon, der einen Rundumblick über Rhein & Ufer bietet. Im Souterrain befindet sich die tagesbelichtete exklusive Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich. Ein tagesbelichtetes Gästezimmer, ein großes Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer und ein zusätzliches Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichende Abstellmöglichkeiten sind in Form eines Kellers und eines weiteren Hauswirtschaftsraumes vorhanden. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.55 kWh/(m²*a)