Beschreibung
Willkommen in dieser prachtvollen Villa in Aachen, einem exquisiten Zuhause, das modernen Komfort und zeitlose Eleganz harmonisch vereint. Errichtet im Jahr 2005 und in neuwertigem Zustand, besticht dieses massiv gebaute Anwesen durch seine beeindruckende Architektur und eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Etagen.
Die Villa liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein luxuriöses Wohnambiente. Insgesamt erwarten Sie hier zwölf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Die offene Küche, ideal für gesellige Abende, ist perfekt in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende Atmosphäre. Von den beiden Balkonen und Terrassen, die sowohl nach Nordwesten als auch Südosten ausgerichtet sind, genießen Sie zu jeder Tageszeit ein herrliches Panorama und optimalen Lichteinfall.
Für besondere Entspannung sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Darüber hinaus bietet der großzügige Keller zusätzlichen Platz, der vielseitig nutzbar ist.
Diese exklusive Villa steht zum Kauf und lädt Sie ein, luxuriöses Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Aachens zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Hochwertige Fliesenböden in den Hauptbereichen
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Energiesparende LED-Beleuchtungssysteme
- Balkon mit Blick ins Grüne für entspannte Momente
- Schlüsselloses Zugangssystem für einfache Bedienung
- Integriertes Sicherheitssystem für ein sicheres Wohngefühl
- Sauna und Innenpool für Wellness und Erholung
- Separater Fitnessraum für körperliche Aktivität
- Privatkino für Unterhaltung in den eigenen vier Wänden
- Gartenbereich mit pflegeleichter Bepflanzung
- Barrierefreier Zugang innerhalb der Villa
- Optimale Lage für Ruhe und Entspannung
Lage
Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Aachen, nur knapp einen Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die exklusive Nachbarschaft besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl städtischen Komfort als auch die Vorzüge einer gehobenen Wohngegend bietet.
Die Villa ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Eine Autobahnauffahrt ist nur etwa 2,31 km entfernt, während eine nahegelegene Bushaltestelle in lediglich 110 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Dies ermöglicht sowohl eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum als auch an umliegende Städte und Regionen.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt, während eine Grundschule in 260 Metern fußläufig erreichbar ist. Ein Gymnasium befindet sich in einer angenehmen Distanz von weniger als 600 Metern, was die Lage dieser Villa geradezu ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diese Villa zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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